europa.jobs logo

Як орендувати квартиру в Польщі?

28-10-2019

Плануєш виїхати в Польщу на довше, а роботодавець не пропонує житло? В нашій найновішій статті дізнаєшся про те як самостійно орендувати житло і не бути обманутим.

Перед тим як виїдеш до Польщі…

Перед тим як виїдеш до Польщі, варто ще в дому розпочати пошуки омріяної квартири. Тому що не завжди вдається знайти новий дім за один день. А залишатись в готелі – не завжди найкраще і найдешевше рішення. Також варто почитати про небезпечні райони міста, до котрого їдеш і відразу видалити їх зі списку.

Якщо маєш знайомих поляків або людей, котрі добре розмовляють польською – візьми їх з собою, коли будеш їхати дивитись на квартиру. Іноді трапляється, що власники використовують той факт, що ти не знаєш мови і можеш бути обдуреним.

Оренда житла – основна інформація 

Безпосередньо перед зустріччю напиши список питань, які  хочеш задати, щоб пізніше не було сумнівів щодо деталей. Про що ліпше запитати:

  1. Що входить в оренду? (Часто комунальні послуги включаються в оренду. У Польщі спосіб оплати комунальних послуг дещо відрізняється від українських стандартів. Часто будеш платити наперед за деякі комунальні послуги; на приклад за опалення, воду, і якщо використовувати більше, ніж в середньому призначено для квартири, тоді потрібно буде доплатити в наступному місяці. Іноді трапляється так, що рахунок за комунальні послуги виставляється раз на 4 місяці).
  2. Скільки, в середньому, треба буде платити за комунальні послуги, особливо взимку?
  3. Чи можна завести домашню тварину?
  4. Чи існує можливість прописки? (Завжди звертай увагу орендодавцю на те, що іноземці мають право на тимчасову прописку).
  5. За скільки часу треба повідомити про виселення з квартири?

Популярні портали пошуків оренди житла в Польщі: olx.pl та otodom.pl . Також пропозиції оренди можна знайти в групах на FB та на місцевих форумах.

Якщо вирішиш шукати квартиру за посередництвом агенцій нерухомості, приготуйся до додаткових оплат за їхні послуги.

В більшості випадків, пропозиції оренди житла завжди дуже детально описані, є фотографії – як переглянеш їх, буде легше скласти список питань до власника квартири.

Підписання договору

Пам’ятай, що перед тим, як переїхати та заплатити за перший місяць – мусиш підписати договір. Якщо власник не хоче укладати договір оренди, є великий ризик, що він може вигнати тебе з квартири будь-коли.

Взагалі, договори на квартири досить схожі між собою, часто орендарі дотримуються шаблонів з Інтернету. Завжди уважно читай договір, перш ніж його підписувати, і переконайся, чи не має там тексту дрібним шрифтом.

Договір повинен містити особисті дані орендаря та орендодавця, тривалість договору, термін до коли треба виїхати, скільки і за що треба платити, як відбуватиметься оплата. Також часто власники виписують додаток до договору, в якому докладно описується, що є в квартирі: меблі, різні види обладнання, посуд і т. д. Тож перед тим, як підписувати договір, варто перевірити, чи всі ці перераховані пристрої справні, чи вода не протікає з труб тощо. ,

Також варто бути готовим сплатити завдаток (kaucja). Це сума місячної орендної плати, яка гарантує, що протягом періоду оренди нічого не буде пошкоджено. Якщо все в порядку, завдаток(kaucja) буде повернено в кінці договору – і орендар також повинен написати про це в договорі.

Ціна за оренду квартири

Досить тяжко стверджувати скільки в середньому треба буде заплатити за оренду квартири в Польщі. Насамперед, ринок нерухомості в більших містах завжди буде дорожчим. Тому якщо плануєш виїхати до Варшави, Вроцлава або Кракова – приготуйся заплатити мінімум 1500 злотих за однокімнатну квартиру, це ціна без комунальних послуг і в спальних районах. З кожним роком все більше іноземців обирає Польщу новим домом, а чим більший попит – тим більша ціна.

Найкращим варіантом на початок буде оренда квартири з кимось (орендувати тільки кімнату), завжди це будуть менші кошти.

Не забувай, що це ти платиш за оренду квартири, тому не бійся задавати питання, не бійся контактуватись з власником якщо виникнуть якісь проблеми або щось зіпсувалось не з твоєї вини. Залишайся уважним! 

Знайди роботу, перш ніж почати шукати квартиру!

Найновіші пропозиції праці тут